杭州拱墅区房价,杭州哪里的房子值得买

杭州哪里的房子值得买

因为自己在未科上班，现在买不了二套住宅了，想问问入手未科核心地段的公寓可以吗？主要是觉得未科未来还是有空间而且大不了自己住上班方便，但是往往公寓都不被大家看好。

杭叔：你好，如果是单身，考虑到通勤便捷度，可以买。

但如果已婚或有孩子，要考虑孩子是否要在三墩北上学，住在未科的话如何解决孩子接送问题。

而三墩北在未来云城规划好后，可以和云谷、良渚连成一片，孩子上学不错。

如果考虑纯投资，可以选择未科核心地段的公寓，有产业、有人口，租赁需求也比较高。

具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，最近想买房自住，最好也能投资，那在杭州如何买房才能获得尽可能高的回报率？杭叔：你好，整体逻辑是追逐倒挂，倒挂越大越值得买，但并非全城都为正倒挂。

这两个片区基于两个前提，第一目前这两个片区倒挂最大。

第二这两个片区的未来价值会继续凸显，在未来十多年会进一步拉大同其他地方价值的差距。

虽然如大江东、下沙、之江等地都有倒挂，但与以上两个片区相比还有较大差距。

杭州买房投资回报率高项目详见知识星球提问：杭叔，你好，请问杭州到底哪个板块发展好？杭叔：你好，这个需要根据预算来回答的，如果你是800-1000万的预算，肯定是钱江新城和钱江世纪城以及钱江新城二期的整个区域最具有未来，当然这个预算买桥西和申花，毕竟能在申花和桥西买房的价钱在杭州也是有底气的。

提问：杭叔，你好，我在杭州上班，打算买房，大学城北板块和南站新城板块这两个板块我想考虑一下，希望交通和环境可以好一点，可以分析一下两个板块吗？有什么优劣吗？杭叔：你好，学城北板块有较为明显的交通短板，而南站新城板块则面临着老城购买力下滑的问题。

如果你是下沙周边的师生或工作人群，大学城北板块仍然是一个可以选择的地方。

虽然现在没有轨道交通线路，但可以期待未来杭海轨道的开通。

同时，该区域内的楼盘价格相对亲民，适合刚需置业或投资购房。

如果你是希望购买位置优越、未来潜力大的房产，南站新城板块可以作为一个考虑的选项。

虽然目前该区域的老城购买力有所下滑，但是该区域依然靠近南站和萧山科技城，具有良好的地理位置。

另外，地铁五号线的开通也将进一步促进该区域的发展。

提问：杭叔，你好，我在杭州上班，刚需买房，200万预算，方便上班交通问题，良渚和崇贤还有东湖新城这三个板块我想考虑一下，可以分析一下三个板块吗？有什么优劣吗？杭叔：你好，良渚板块有着优质的地理环境位置和强大的产业外溢端口，随着未来科技城核心的逐步开发完毕，云城将成为下一个城西最大的爆点，而良渚文化村紧挨着云城，拥有强大的购买力资源。

未来价值可期，价格将慢慢追上良渚地铁口。

崇贤板块是绕城内为数不多的200万级预算板块，随着大杭州的不断拓展，天子岭的关闭以及地铁四期规划的落地，崇贤的价值正在逐渐体现，将攀上3万以上的关口。

轨道交通：地铁四期。

预算较为有限，建议可以考虑该板块。