物业租赁系统,物业租赁公司属于什么行业

物业租赁公司属于什么行业

一直以来，在物业与业主的关系中，物业总是以“管理者”的身份自居，把业主当成物业管理的对象。

《民法典》首次把“物业服务合同”写进去，并把它作为合同编的一章。

“物业服务”与过去“物业管理”的表述，虽然仅有两字之差，但含义却大不相同，《民法典》中“物业服务”的表述更体现了业主与物业公司之间的平等性。

《民法典》对物业公司作为物业服务提供者应履行的义务和业主作为接受服务者应享有的权利都进行了详细规定。

物业公司应履行哪些义务《民法典》第942、943条，对物业公司在物业服务合同中应尽的义务作了规定，具体来讲主要有以下内容：（1）对业主共有部分的管理和维护。

主要是对物业服务区域内建筑物及附属设施等共有财产进行管理和维护。

如小区内日常卫生的打扫、蓄水池的清理、电梯的维护、绿化养护、公共电路电器设备的修缮等。

（2）维护小区内的基本秩序。

小区的基本秩序，是业主正常生活的重要保证。

如对小区内的扰民行为、对小区内乱停乱放行为、对乱倾倒垃圾的行为等进行制止或对其他违反治安、环保、消防等法律法规的行为进行制止和向相关部门报告和协助处理。

（3）保护业主的人身、财产安全。

保护业主的人身和财产安全，是物业服务最重要的内容。

设想一下，如果小区聘请的物业，不能尽到基本安保义务来保障业主的人身和财产安全，那么物业也就形同虚设，提供的物业服务也肯定是不达标的。

（4）定期公开物业服务事项。

如物业服务项目有哪些、电梯广告收入情况、车位出租收益情况等，都应该定期向业主公开。

物业公司利用小区业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。

（2）监督物业公司的权利。

（3）解聘物业公司的权利。

业主认为物业公司提供的物业服务不达标，享有依照法定程序解聘物业的权利。

法律规定，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且表决人数过半数的业主同意，可以解聘物业公司。