企业国有产权交易操作规则,国有企业房产转让手续

企业国有产权交易操作规则

企业国有产权转让管理暂行办法为规范企业国有产权转让行为，加强企业国有产权交易的监督管理，促进企业国有资产的合理流动、国有经济布局和结构的战略性调整，防止企业国有资产流失，根据《企业国有资产监督管理暂行条例》和国家有关法律、行政法规的规定而制定的。

国有企业房产转让手续

一、国有资产转让交易流程是什么？第一步：决议。

第二步：决定或批准。

第三步：清产核资及财务审计。

第四步：评估。

第五步：公告。

第六步：选择受让方。

第七步：签订合同。

第九步：产权变更登记。

受理转让申请(一)、转让方自行或委托交易中心经纪会员向瓮安县公共资源交易中心(以下简称“交易中心”)提交材料。

(二)、转让方应对所提交材料的真实性、完整性、有效性负责。

(三)、交易中心对产权转让申请进行登记，资料齐全的，向转让方发出《国有资产转让申请受理通知书》;资料不齐全的，将所缺资料告知转让方。

信息披露(发布挂牌转让公告)(一)交易中心依据相关规定进行信息披露。

信息披露公告经交易中心领导签发后发布，挂牌公告期限不少于20天。

(四)意向受让方向交易中心第三方托管帐户交纳受让保证金。

成交签约(一)信息披露公告期满后，只征集到一个符合条件的意向受让方，且其报价不低于挂牌起始价的，则该意向受让方为本标的受让方，直接与转让方签订《国有资产交易合同》。

(二)征集到两个及以上符合条件的意向受让方：按约定的产权交易方式组织实施产权交易活动。

(三)选择动态报价转让方式的，按照《瓮安县公共资源交易中心动态报价细则》执行。

交易结算(一)资产交易资金统一通过交易中心第三方托管账户以人民币进行结算。

(二)受让方应在约定的期限内，将交易价款交付到交易中心第三方托管账户。

(三)受让方应按照规定的收费标准向交易中心支付交易服务费用。

出具交易凭证(一)受让方按照交易合同约定全额支付交易价款和交易服务费用后，交易中心向交易双方出具《国有资产交易凭证》。

(二)交易双方凭《国有资产交易合同》和《国有资产交易凭证》等相关材料，按照国家有关规定及时到相关部门办理变更登记手续。

土地使用权的评估须由具有土地评估资质的评估事务所进行。

制定方案：在资产评估的基础上，制定《企业改制方案》和《职工安置方案》。

《企业改制方案》的主要内容：企业资产和人员的基本情况、拟改革方式、债权债务的情况、人员安置要求、所需享受政策及改制后企业发展规划。

方案报批：《企业改制方案》和《职工安置方案》提交企业决策层通过。

国有独资企业经总经理办公会通过;国有独资公司经董事会通过;《职工安置方案》提交职工(代表)大会通过;《企业改制方案》和《职工安置方案》报主管部门或者国有资产管理部门批准。

信息公示：转让方持上述材料到产权交易中心登记，填报《出让意向登记表》、《公告登记表》，签订《转让委托合同》;产权交易中心将转让公告刊登在省级以上公开发行的经济或者金融类报刊和产权交易网上，公开披露有关企业国有产权转让信息，广泛征集受让方。

转让公告期不少于二十个工作日;根据公开征集意向受让方的结果，合理选择拍卖、招投标或者协议转让等方式组织实施产权交易。

改制审批：经公告确定受让方和受让价格后，转让方应当与受让方进行充分协商，确定转让中所涉及的相关事项后，报政府部门批准。

转变职工身份和资产处置;凭政府批准文件到劳动部门办理职工国有身份的退出，签订国有身份退出协议，落实补偿金及相关事宜;凭政府批准文件和劳动部门的职工国有身份退出手续，到国有资产管理部门办理国有资产处置手续。

交易鉴证：转让方与受让方在产权交易中心主持下签订转让合同;在产权交易中心监督下进行资产交割和价款结算，由产权交易中心出具交割单;产权交易中心出具《产权转让鉴证书》。

《产权转让鉴证书》是产权转让双方到有关部门办理国有资产产权登记、工商登记、财务结算、税务、土地、房地户籍变更手续地必备文件，是其增减资产的合法凭证。

转让和受让双方应凭《产权转让鉴证书》，按照国家有关规定及时办理相关产权登记手续。

变更登记：持产权交易手续到国有资产管理部门办理国有资产变动或者注销;委托中介机构进行验资，持产权交易手续和验资报告到工商管理部门办理工商注册或者变更登记;持产权交易手续和企业法人营业执照，到房产、土地管理部门办理房屋所有权证和土地使用权证的更名过户。

产权交易中心对上述变更登记手续实行领办制和跟踪问效服务。

国有资产转让指的就是依照法律，将国家对企业的出资所形成的权益，转移给其他的个人或者是单位。

国有资产转让的流程比较繁琐，需要一步步按流程办理。