上海地铁15号线,合肥地铁2035规划图

合肥地铁2035规划图

最近，合肥地铁又有了不少实质性、突破性的进展，合肥“轨道上的都市圈”蓝图已经初步显现！今天，合肥7条地铁相关项目启动招标，项目8月即将进场，开工在即！同时，合肥第4轮轨道交通规划启动，远景目标曝光，2050年将有16条地铁！地铁建设如火如荼，但并不是所有地铁盘价格都在涨，地铁盘在不同周期中都有不同价格表现。

地铁房，你买对了吗？NO.1 | 壹7条地铁将开建，第4轮地铁规划启动1、合肥7条地铁马上开工今天，合肥公共资源交易中心发布了合肥地铁第三轮规划以及S1线工程保险经纪服务的招标公告。

此次招标项目包括轨道交通2号线延长线、3号线延长线、4号线延长线、6号线一期、7号线一期、8号线一期及S1线。

根据公告显示，招标项目预计进场日期为2020年8月（合同签订后）。

如此看来，地铁第三轮规划和机场S1线距离开工都不远了。

2、合肥第4轮轨道交通规划启动合肥地铁第三轮交通规划已经是板上钉钉的事，只是运营时间早晚的问题。

值得期待的是，合肥即将启动新一轮轨道交通线网修编。

据省发改委消息：下一步，合肥市将与合肥都市圈各大成员城市一起，加强交通基础设施建设，打造“轨道上的都市圈”。

3、预计2050年合肥将有16条地铁此前，合肥市城市轨道交通线网规划修编招标公告就已经发布。

公告显示：合肥轨道交通近期规划年限为2025年，远期规划年限为2035年（与《合肥市城市总体规划（2020-2035年）》相一致），远景规划年限暂定为2050年。

预计到2050年，合肥预计将有16条地铁，远景线网将由15条地铁线路+1条机场S1线组成。

不过，合肥地铁第三轮规划从2015年开始筹备申报，历时5年批复，如今还需近5年的建设时间。

如此看来，合肥地铁第四轮规划，还需要较长的兑现时间。

大家购买地铁房时，需要考虑到这一点，尽量挑选运营或在建地铁周边的楼盘，能更早享受到地铁红利。

NO.2 | 贰地铁在不同周期中对房价的影响地铁一响，黄金万两。

目前合肥地铁运营里程约90公里，位居全国第22位，相比2016年，上升了8名。

地铁运行里程的增加对于楼市有极大拉升作用，因为城市公共配套越齐全，土地价值越高。

但是，在楼市中，并不是地铁线路越多，房子就一定越值钱。

在地铁自身建设、楼市行情、城市发展等不同周期中，地铁对房价影响的表现都是不同的。

整装就位的5号线首列车（图片来自央广网）1、地铁不同建设周期内对房价的影响程度不同。

一般来说，从规划到运营，地铁房会有三次明显涨幅，分别是线路规划出炉、建设期、开通运营期。

不过，地铁房并不是在开通运营时涨幅最大，而多在规划出炉时就有明显涨幅。

因为，不少地铁盘往往在规划出炉时就被开发商提前透支房价上涨空间，后期通车时反而没有明显涨幅。

2、地铁在楼市不同周期对房价的影响程度不同。

虽然地铁有自身的涨跌周期，但地铁建设的小周期小于楼市的大周期。

当楼市行情处于上升期，大部分楼盘价格普涨，地铁沿线楼盘房价相比其他楼盘会有更明显的涨幅。

当楼市处于下行期，普通楼盘会停涨，甚至房价下跌，但地铁沿线楼盘相比其他楼盘会更加抗跌、保值。

3、地铁在城市不同建设周期对房价影响不同。

合肥地铁建设起步不久，随着地铁线路的增多，未来合肥大部分楼盘都会变成地铁房。

当地铁线路成网，地铁红利会更明显，地铁盘价值会更明显。

届时，没有地铁的楼盘就像现在没有电梯的老破小，被买房人嫌弃。

合肥第三期建设规划方案项目表很多人可能会说，我出门并不需要地铁，买房也不用考虑地铁。

的确，你可能不需要地铁出行，但你的房子需要地铁升值保值。

从一线城市的经验来看，地铁沿线楼盘房价涨幅确实更加明显。

比如，广州的房价就是以珠江新城地铁站为圆心，向外逐建递减。

目前合肥地铁运营里程不断提升，全国名次在不断跃进。

作为省会城市，合肥轨道交通规划必然会优先于周边城市，相信后期还会有更多大动作。

NO.3 | 叁结 语最后和大家聊聊如何选择地铁房。

1、楼盘到地铁口的距离非常关键，距离不同对房价的影响也会不同。

小于200米的距离会有日常人流、运行的噪音，大于800米的距离，需要较长时间的步行。

所以选择地铁房，步行距离在200-800之间是最佳距离。

2、规划中的地铁线路需要更长的兑现时间。

已建成的地铁入住即可享受红利，规划中的地铁，如合肥地铁2-4延长线、7-8一期工程，都需要近5年的建设周期，而更远期的规划，甚至需要数十年的兑现时间。

所以购买地铁房，不建议选择建设周期较长、甚至还不明确的地铁线路。