过户需要什么手续,房产证名字变更手续

房产证名字变更手续

幸福里百科词条：房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加直接添加，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间的房产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

本文知识点：1、房产证改名字流程2、具体缴纳费用情况我们常说的房产证更名就是变更房屋的所有权人，我国实行不动产登记制度，确定房屋的所有权应办理相应的登记手续。

一、房产证改名字流程1、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。

即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

该办理方式不仅适用于夫妻之间。

4、更改购房合同上的姓名要与开发商协商。

《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。

法律、法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

”因此只要购房者和开发商协商一致，购房合同是可以变更的。

二、具体缴纳费用情况1、直系亲属加名这种情况可以采用买卖和赠与两种途径。

采用买卖途径，需要支付手续费和额外的附加费用。

采用赠与途径，需要交纳房屋计税价格的3%契税、公证费、评估费和其他工本费。

2、没有结婚加名或者非直系亲属加名一般情况下，这类更名会被认定为房屋买卖，费用按照房屋交易买卖的情况来收取，相对其他更名情况更为复杂。

3、夫妻之间加减名在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋权属的变更，免征契税。

另根据具体情况，需要缴纳的其他费用不尽相同。

4、父母子女之间减名父母子女之间的减名是按照买卖交易的情况来收费的。

收取的费用为契税和全额营业税（房产证办理的时间未到达2年情况下收取）。

6、有房无贷加名这种更名情况比较简单，只需付手续费即可。

手续费包括工本费、籍图费、贴花费三项。