北京学区房降温 北京西城学区房攻略2019

北京学区房降温

万柳书院万柳书院，位于海淀区巴沟路华联购物中心西侧，对口的小学是北京牛小——中关村三小，单价均价超过20万/平，总价4000万起，是北京名副其实的最牛住宅小区，里面居住的都是科技行业大佬级人物。而整个楼盘最近由于单价过高，已被有关部门要求下架。丰汇园丰汇园地处北京西城区的中心地带，对口小学是号称宇宙中心——宏庙小学，小学始建于清朝，2018年新闻报道的1200万买下39平米地下室学区房，说的就是这里。丰汇园小区十几栋不算高的住宅楼不起眼，都是20多年前的老楼，外墙也褪了色。但这个小区一直被二手房中介热捧，一套50多平方米的“老破小”动辄上千万元。

北京西城学区房攻略2019

首先说西城的多校政策，目前是没有细则的，你就算问教委，他们也不会有细则告诉你，为什么?因为最终的执行情况要最后一刻才能知道，基本上要到21年4月底可能会拿出2-3套方案出来，最终看实际的报名情况选择一套执行。

因此无论怎么变，2020年四老调剂的学校，2021年都肯定不安全的。

西城区还有个跟海淀不一样的地方，四老房，孩子父母名下西城区外有房的，不会调低顺位，这点请原住民放心。

海淀的多校执行是，如果1911前房产的都收完后富裕50个名额，1911后买房的有60个人，那么按照买房先后顺序排列，取前50个买房的人，剩下10个人调剂，这样就造成了海淀的学区房，越早买越安全。

如果只有40个1911后买房的，都收。

剩下10个名额收别的学校调剂的。

海淀的多校还是调剂，能让家长选调剂校。

东城的多校执行是，如果1911前房产的都收完后富裕50个名额，1911后买房的有60个人，那么电脑随机抽取50个人留下，剩下的10个人放到大池子里摇号，去别的学校。

这样就造成了东城只要学位有富余的学校，那就是单校，学位没富裕的学校全部调剂走。

另外19年和20年政策执行也不一样进行了微调，19年直接是放到大池子里摇号，20年是先本校随机抽取后再放在大池子里摇号。

东城也是不断探索。

所有区多校的原则其实就只有一个，保护4老之前顺位的原住民，让新购房的不要影响到老的。

多小的原因就是学位不够了，如果有学位肯定都收了。

东城的多校是直接分学校，没有办法选学校。

那么西城的话，如果最激进的就是都放在大池子里摇号，从目前19年东城执行情况看效果不是很理想，西城大概率不会采用这种方式。

那么按照海淀这种房本时间排队的保守方式是否可能呢？目前看西城这么骄傲，采用的概率低于20%。

因此匆匆认为东城20年的多校模型，还是比较合理的，那就是学位充足的学校，直接单校，学位不足的学校，无论是电脑抽取还是房本排队，出来的人，不经过询问直接分到其他学校去，实际上就是有地方我就收你，没地方分你到别的学校你也别bb，别每年调剂动不动就散步。

为什么要执行多校，因为人多，人口的话大家看这个图

所以一直到23年大家都会见到很多的调剂，另外24年虽然人少，但是由于23年肯定吃了太多的资源，24年也不会太轻松，可能直到25年26年才能缓解。

很多人问西城房价会不会跌，只能说除非目标学校的房子买了大概率上不了，不然是不会跌的。

房价是有惯性的，由于人口多，直到23年应该都会缓步上涨，就算到了24年也不会断崖下跌的。

除非政策大改，学校搬走，不然消灭学区房就是个伪概念，无论怎么改只要房子能上一个好学校，那就是学区房。

下面说下西城学区。

幼儿园方面，西城的公立幼儿园普遍比较难上，如果没落户3年，公立幼儿园都比较费劲，有关系择校的除外。

《学区房误区之幼儿园篇》 说到西城小学，选择西城的家庭先看下这篇《什么样的家庭适合西城区？》。

如果觉得西城适合你，那么就面临到择校的环节《2020版一句话简评西城的学校》里面已经给了总结，目前看四老都调剂的学校就不要想着25年前买房能上了。

肯定是学位不足的，收调剂的学校肯定是学位比较足的，可以重点考虑。

上面已经说过了，除非政策抽疯，买了肯定上不了的学校（个别比如三帆附小），房价降价的可能性很低。

你要是26,27年上学，那可以不用太着急。

德胜和广外人都多，德胜代表高端，广外代表西城入门。

都要看个别学校。

西城已经过了无脑买的时代。

匆匆理解的政策是优先接收片区内的，再考虑其他片区调剂的，顺位大概率应该是：片区内731前父母房>片区内731前四老房（四代在不在这个是疑问）>片区内731后父母房>片区内731后四老房>片区外731前调剂（也不排除这个放在731后买房前面，海淀个别学校是在前面）>片区外731后调剂>四代（也可能在这里，明年才知道）、租房、集体、空挂户等等 西城这边可以转学进入的《说下2019东西海朝转学》但是学位不足的学区可能会调剂，甚至出学区。

小升初方面西城可以跨区来西城小升初《2019小升初跨区派位条件》《科普西城区的小升初2020版》，目前派位最好的学区还是金德月。

广外是西城门票，只要388，西城学籍带回家。

派位的误区很多人，都存在，那就是回区派位都是公平派位，不存在外面回来的一定去差初中。

也没有就近一说，回来派位，可以参加全区的派位，也可以参加学区派位。

在中考方面，西城的普高率目前排名全市第二，毕竟中考方面改革，是比较残酷的。

下图可以给大家看下，海淀点招的越凶，炮灰就越多。

这个图已经说明了我之前文章的预警《目标211985，有没有想过你孩子连普高都考不上？》 高考方面，最顶尖的成绩已经被海淀超越了，但是海淀这些孩子是掐了又掐的结果，至于你孩子适不适合掐尖，只有家长清楚了。

均分方面西城还是很强，毕竟淘汰率低，均分还高。

你要说你非清北c9不上，那就还是去海淀拼吧。