二手房买卖流程,二手房的整个交易过程

二手房的整个交易过程

这次限购限贷政策堪称史上最严，2017年至今广佛这边房贷利率都在上浮10%-30%间，再没回过2016年基准利率8折的时候。

其实最难是下定决心买，后面的过程不用慌，这篇就分享下去年买二手房交易流程

还没开门就排队的房管局（别听某些公痴瞎吹，误以为限贷限购后交易寥寥，去房管局走走就知道）一、看房当你有个买房的念想时，行动的第一步是看房。

和买任何东西一样，看房也需要各种规格和性能参照对比，不然这么多选择又不能全要。

得益于房屋中介的线上发展，线上看房现在非常方便，下载购房app直接筛选，现在的app集合了房源、小区、地图、价格、历史成交等信息，花些精力足够初步了解。

网上挂的房源实际可能在租不方便，可能业主不在，各种原因通常只有不到两成房源有钥匙可现场看。

好在同小区商品房差不多环境和结构，跑跑基本能掌握情况。

中介在购房过程起到的作用很有限，该谈该办的事你都得自己来。

如果中介收费合理可以让中介组织，经验老道的中介会极力帮你谈成这单买卖（不然他就没提成了）主角是你自己，该了解的都得问清楚。

我小结了些签合同前要和业主谈清楚防扯皮的几个关键问题：1.价格。

这是买卖双方都最关心的问题，如果不是靠抢的超笋房源都有一定的讲价空间。

看个人功力，磨一磨业主多少会松口，一松口就几万，得挖空心思争取，比如博同情。

3.定金。

双方协商购房定金，通常5～20万不等。

定金这事不要觉得交的少就好，看定了的房可以交多些。

16年我买第一套房交了5w定金，业主补证花3个月回头房子涨了20w，违约金不过5w是个社会人都可能毁约，但我那业主坚持契约精神堪称当代清流，现在还感激。

4.税款。

需付税的种类、数额及方式。

税的设计本是买卖方各付各税，但实操多是买方付税。

限购政策下很多房源税重，一定要谈清楚。

5.户口。

是否有户口，户口转出时间以及户口不及时转出的违约条款，通常以押金的方式处理，一般押一两万。

6.租约。

如果买了房子不着急住，旧业主仍需要过渡时期可考虑把房子租给旧业主，协调租金、租期等。

个人情况不同，如果买房不着急住，可以把收房期限放宽换业主在总价上让利。

查册查册为了解房屋所有权和抵押状况，房屋签约信息都要上传在房管局系统，防止一房多卖。

很多城市已经支持网上查册。

这个步骤一般中介代劳，没找中介的去房管局咨询一下，业主提供信息就能查册。

三、签订合同谈妥了，查册了都没问题，下一步就是签约。

中介用制式合同。

如果能找到并信任业主可以跳开中介完成购买过程，很多人吐槽中介收费房价3个点太高，提供的服务不一定值。

网上可以下载制式合同进行修改，协调沟通好附加条款，同样具备法律效力。

签好合同转定金，打印转账凭证，卖方手签一份定金收据。

网签合同签完合同接着网签，其实就是在住房建设局网站备份交易合同，防止一房多卖。

备份后通过查册那一步就可以发现这房在交易中。

以佛山市为例，登录佛山市住房和城乡建设局，找到存量房签约，选择区域进入，创建合同提交。

全款这时可以拉上业主去领房产证了，但多数人没那么壕，咱们要求银行开恩。

这个业务本质没啥难度，你把资料给银行审批，银行决定同意或不同意。

不过这业务比较冷门，被中介带节奏就衍生了中介搭档按揭公司。

按揭公司如果说有什么优势的话，就是在和评估公司、银行的合作多些，它能拿到更高一些的评估价，能贷多一些款，不过需要结合自己的真实情况判断，谨防上当受骗。

房产中介有合作的按揭公司推荐，但不会给按揭公司担保。

有同贷书就可以准备预约缴税、过户、抵押。

五、缴税、过户、抵押同贷书意味着你有这么多钱可以继续交易。

离你买下房子还有缴税，过户，抵押三步缴税前可提前计税。

过户、抵押可同时办理，以各地政策为准。

现在房产过户相关政务服务可在当地行政服务中心办理，网上先预约取号，然后再现场取号办理。

一般是先缴税，然后办过户、抵押，一个号办好减少跑腿次数。

过户、抵押时银行做抵押的经办会陪同，新证出来后选择邮寄到银行，银行会做抵押手续，等银行放款就可以去银行拿新证副本了。

一般是先转首付再过户，然后打印转账凭证给银行办抵押的经办留底。

排号等过户最后写点啥购房流程不同城市会有细微差别，大同小异以各地公告为准。

今年疫情影响很多对公业务都可以网上进行，不用现场排队着实方便了大家。

这篇原创主要梳理了一下买房全流程，给大家看个热闹。

当年第一次买房内心非常慌，不知道接下来要做啥，被中介按揭一顿忽悠交了不少学费。

把这些经验分享出来也是给自己留个档，回血再买时可以重温看看至于现在是不是买房的时候，买什么房，成年人应该有自己的判断，别瞎听忽悠。

水库早期的作品提供了不少新视角，新思想给过很多人启发，甚至不输大学的某些学科，受益匪浅。

同时也告诫学习要去粗取精，站稳立场，成年人要有判断念叨了三四千字就这样吧，希望对值友买房有帮助。