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客房出租率需每天统计，并按月份、季度和年度累计，计算公式为：日出租率=（日出租客房数/可供出租客房数）*100%月出租率={月出租客房数/（可供出租客房数*月营业天数）}*100%年出租率={年出租客房数/（可供出租客房数*年营业天数）}*100%。租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多种投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。2、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简洁方法。

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小肖刚毕业参加工作，租住在贵阳花果园一套三室一厅的房子里。

租房合同显示房屋到期时间是2022年，可今年8月，他就被要求搬出房子，一个月后，房门的锁被换了。

小肖的租房合同显示，他从2021年4月5号起，从杨女士手里租下了一个单间，房租按月支付，租期为一年整。

小肖在入住时还交付了780元钱的押金，以及一年期的房屋维修费365元。

签下合同后，小肖才住了4个月，就接到杨女士的通知，要求他在一个月后搬走。

小肖：她用非常强制性的口气跟我们说。

她给我们说的原因就是房东和她们签订的合同到期了，8月15号到期。

根据双方的合同约定，“如果甲方提前收回该房产的，除须退还押金给乙方外，并须赔偿一个月租金给乙方。

”而且对于小肖来说，搬家要耗费大量的精力，还会产生额外的搬家费用，他并不愿意在租约还没到期的情况下搬走。

小肖说，直到9月3号，双方仍然在就押金、赔偿金等问题进行协商。

小肖：9月3号在调解。

到9月3号，我们依然在这房子里面。

但是我们的东西已经搬出来了，当时钥匙还在我们这里，没有搬完东西，还有一些在里面，我们回老家有点事。

9月6号回来，我们去开锁发现门锁被换了。

现在房子里还有一些生活用品和价值8000元的摩托车头盔。

另外，小肖在这套房子里住下后没多久，他的哥哥也租下了这套房子的另一间卧室。

兄弟二人交付的押金、合同里承诺要给的赔偿金以及房屋维修款加起来一共是3000多元钱。

小肖：我现在诉求就是让她出面解决。

把这些该退的东西说清楚。

大家一个和平的解决方式。

我们已经提前一个月通知他们了。

我这边也只是跟他商量。

要给他找房。

找这个房看不上，那个房看不上。

杨女士表示，事情发生后她积极寻找了多个房屋给小肖，也表示愿意退还押金，但是小肖都没有同意。

而且房屋里剩下的物品只有小肖的一个包和摩托车头盔，她已经将这些东西交给了保洁人员。

杨女士：这合同是我签的，他要找这些条件，你就让他把所有的合同看完。

面对杨女士这样的态度，小肖十分无奈。