建行房贷提前还款,提前还款10万有意义吗

提前还款10万有意义吗

”这是某银行个贷部工作人员王川（化名）在最近一个月回答客户最多的问题之一。

购房人刘莎（化名）就是其中之一。

“9月25日，我申请房贷的农业银行APP上线了申请调整房贷功能，我立刻就把个人资料和房产资料都上传了。

”果然到了25号一早，刘莎再打开APP就显示调整成功了。

每个月的房贷从28000元左右调整到25000元左右，一年算下来能少还4万元。

“我经手的客户大部分申请‘二套转首套’都调整成功了，利率大多都从5%甚至6%以上降到4.2%、4.3%左右。

但也有部分购房者表示，自己的利率调整了，但当月账单金额没有变化。

以建设银行为例，其25日通过公众号发文解释称，为方便借款人提前做好资金安排，银行一般会在还款日前15天为借款人生成并提供当期还款账单。

部分10月25日前已生成账单的客户会发现当期还款金额未发生变化，但其中10月25日（含）后的利息已按新利率计算，因利率调整减少的利息将用于归还本金，之后账单的每期还款金额将相应下降。

02“提前还贷”现象也有降温10月13日，在央行举行的2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示：“绝大多数借款人已第一时间享受到了实惠，目前降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。

”“9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。

调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。

对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。

”邹澜表示。

同时，作为拥有广州、深圳两个一线城市的省份广东，其最新发布的数据显示9月房贷出现回暖迹象，被认为有很强的信号意义。

“我的客户经理说，因为房贷利率降低，提前还贷的人确实少了很多，也不需要排队，约定好一个时间就可以扣款。

而且服务态度也很好，有些人合同中有违约金的规定，也会主动帮忙提交减免违约金的申请。

”刘莎说。

“存量房贷利率下调之前确实有个提前还贷的高峰，一个小支行排队等待还款的金额都能达到一亿元。

但我们每月又有额度限制，大都是几百万元左右，所以只能让客户排队。

”王川表示，最近提前还贷的情况有很大好转，起码是已回归正常秩序了。

从购房人的视角看，想法又是否有变化？“房贷利率调整后我一个月能省两三千块钱，力度还挺大的，已经非常满意了。

而且因为家里花销也比较大，手里还是想留些钱，短期内肯定不会考虑提前还贷了。

”刘莎说。

但一算账，要还的利息是本金的2倍左右。

如果没有找到更能赚钱的理财方式，明年手上攒下些钱还是想提前还贷。

”你的房贷情况有何变化？。