农村宅基地新政策2020,农村宅基地可以买卖吗

农村宅基地新政策2020

严格按照《赣州市农村村民住房建设管理办法》《赣州市人民政府令第74号》规定宅基地每户占地面积不得超過120平方米。建筑层数不得超过3层，建筑面积不得超过350平方米。宅基地申请资格条件农村集体经济组织成员符合下列条件之一的，可以以户为单位向村集体经济组织申宅基地建房：一、共同生活居住在同一住址的农村家庭，因兄弟姐妹或者子女达到法定结婚年龄，需要建房分开居住的；二、现在住房属于危旧房需要拆除重建的；三、因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行移民搬迁的；四、原有住房因灾毁需要重建的；五、法律、法规、规章规定的其他情行。宅基地审批流程指引NEWS→符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。→村民小组会议讨论公示后，将农户申请等材料交村集体经济组织或村民委员会审查。→村级组织审查通过后签署意见，报送乡镇政府。乡镇人民政府根据本级农业农村、自然资源有关部门联审结果，对农民宅基地申请进行审批，出具《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》→住宅建房申请人取得规划许可证和建筑用的批准书后向乡镇人民政府(农村村民建房联合审批窗口)提出施工、放线、申请，乡镇政府组织规划、国土、乡镇驻村干部、村委会、建房户进行现场放线、验线。→房屋竣工后，向乡镇村镇规划建设管理办、国土所(农村村民建房联合审批窗口)提出竣工验收申请。通过验收住宅建房者，可以向不动产登记部门事情办理不动产登记。

农村宅基地可以买卖吗

农村宅基地的问题，一直是大家所关心的话题，其中最主要的莫过于买卖的问题，有些朋友想把自家的宅基地卖掉，并且还是外村的人，问是否可行，小帮手针对这件事就说说买卖宅基地的那些事儿。

首先，大家要明确一点，宅基地是不能进行买卖的，法律中有明确规定，土地不得进行买卖，那有人会问了，为什么村里面有人还有人再卖呢？其实，他们不是在买卖，而是在转让，土地不能买卖，但可以转让，不过转让是需要一定条件的，大家在村里见到的情况，都是通过一定的途径进行转让的，也就是要满足以下4个条件：1、转让人和受让人必须是同一个村集体的，也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。

2、受让人在村集体中符合要求，也就是说满足能分配宅基地的条件。

3、受让人在村里面没有宅基地，比如一家2个儿子，但只有一处宅基地，而结婚后分家，由于没有多余的宅基地，还是在一起居住，这种情况就可以。

4、转让必须经过村集体的同意，也就是先去村集体申请，等批准后，就可以进行转让了。

以上4点，只要全部满足的情况下，就可以进行土地转让了（转让不是买卖，大家记得不要私下进行买卖），不过，这里也稍微提醒一下，一旦你把宅基地转让出去，而后在申请，可就没那么容易了。