买房子要注意什么,买个人的房子需注意哪些问题

买房子要注意什么

首先，在付款前应先了解房产商是否有售房能力，不要轻易付款；其次，在付款前应先了解代理商公章或财务专用章的或收据，如转账，应核实账户的户名是否为房产商；第三，警惕开发商或售楼人员的一些欺诈行为，不可把款存入或转入私人账户，亦不可为逃避税费任由房产商开具低额，终受损失还是自己。

买个人的房子需注意哪些问题

购买必须取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销（预）售许可证》的楼盘。

购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

对未取得《商品房预售许可证》的房屋，任何以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款、意向金的行为都是非法的。

未经开发企业委托授权的中介机构均无权销售开发企业的商品房，建议您不要为贪图便宜购买中介机构推出的无委托授权的商品房，避免您遭受经济损失。

商品房预售资金是保障商品房顺利交付的重要措施，购房人应认真核对缴款凭证，查看缴纳的购房款是否打入《商品房预售许可证》标注的监管账户中，还应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

如有选购“顶账房”意向，请认真甄别房屋信息，不要轻易购买，只有在确认所购买的“顶账房”产权清晰，无异议且具备《商品房销（预）售许可证》的情况下，才能与开发企业签订买卖合同。

《商品房买卖合同》是维护房屋交易双方权益及责任的重要凭据。

合同一经签订，除合同条款存在违反《合同法》第五十二条的情况外，均具有法律效力。

签订时应主要注意《商品房买卖合同》中的房屋位置、面积、面积差异处理方式、价格、付款方式、交房时间等事项，确定准确无误后，方可签订《商品房买卖合同》。

房地产销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。

如果购买“五证”不全的房屋不能充分保障购房人的利益，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决。

建议市民不要盲目性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。

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