农村宅基地如何补偿,空闲宅基地收回一般补偿多少

空闲宅基地收回一般补偿多少

在推动城镇化建设的过程中，宅基地房屋拆迁对于农户们而言已经不算是"稀罕事儿"了，因公共基础设施建设（比如修路、修水渠、建高速公路、建高铁等等）、异地扶贫搬迁、招商引资建设、合村并镇等因素而导致的占地拆迁行为，往往会给予农户合理的现金或安置补偿，毕竟对于农民而言，宅基地是满足农民基础住房需求的唯一保障。

作为农村家庭"刚需"的一项基础生产资料，宅基地不可或缺且重要性不言而言。

在宅基地资源愈发紧缺的现实背景下，近些年来国家不断强化监管措施，并通过宅基地制度的改革及三权分置、宅基地自愿有偿退出、宅基地拆迁等一系列新举措进一步确保农户们的宅基地权益。

如此一来，宅基地升值"板上钉钉"，拆迁"变现"最高也能获得30~40万补偿！

那么，什么情况下宅基地及其房屋会拆迁并享受相应的补偿呢？就目前的政策及新农村发展趋势而言，凡是属于下述5种情况的，其宅基地均存在"被回收"的可能！当然，并非任一一种形式的宅基地被征收或拆迁都能获得相应补偿，存在严重违规行为的，比如一户多宅、长期闲置等等，则是享受不到任何赔偿的。

接下来，一起来看详细的介绍。

第一种：占用宅基地用于公共项目建设修建高铁、高速公路以及在南水北调等国家大型工程建设的过程中，占用农户宅基地的现象是比较普遍的。

一般来说，在占用宅基地用于公共基础项目的建设时，国家会提前告知并给予相应的赔偿，赔偿的标准因地区、经济发展水平等因素而异。

第二种：因招商引资项目建设征用宅基地在以县域为单位发展经济的趋势之下，政府通过招商引资的方式建立工业聚集区的现象是比较常见的，而招商因素项目的建设无疑需要占用"地皮"，而占地肯定会牵涉到拆迁补偿，对于因此而造成的宅基地征收占用，政府也是会集体安置或出钱赔偿的，具体的赔偿金额同样也没有统一标准，主要因地而异。

第三种：严重的"一户多宅"众所周知，一户一宅是我国宅基地分配使用的一项基本原则，因继承或其它历史因素而导致的多宅问题，目前部分地区是允许继续享有并参与确权的。

但是，对于因违规买卖、超占面积而导致的一户多宅问题，情节严重的则随时面临"被回收"的风险，且农户获得不了任何的赔偿！第四种：宅基地长期闲置宅基地资源本身就十分紧缺，如若农户在申请获批之后迟迟不动工建设，而是将宅基地长期闲置，如此便可视为违规行为。

对于长期将宅基地闲置的操作，目前普遍的做法是由集体首先对宅基地使用权的享有人提出警告，如果限期内仍然没有将宅基地得到合理有效利用，则集体有权收回并重新分配。

第五种：废墟农房因坍塌时限较久而形成的废墟农房，从本质上来说无疑也会造成宅基地资源的浪费，集体或国家在处置的时候往往也会不给予任何的补偿，而是将宅基地的使用权收回然后再做出一定的处理。

因此，我们建议大家不要等到年久失修才想起去修缮，农房在，宅基地就在；农房如若消失，宅基地的使用权就危险了。

综上所述可以看出，宅基地作为农户们的一项"私有"财产，其实意义挺大的。

在牵涉到征收拆迁的部分，可以凭借宅基地及农房获取相应的赔偿，这便是宅基地拆迁"变现"的佐证之一；而在国家强化监管的部分，如若宅基地违规滥用，则集体或国家"收回"宅基地使用权，则农户享受不到一分钱的赔偿！所以，希望大家意识到宅基地的重要性，规范使用宅基地。