房屋交易税,二手房交易税费明细

二手房交易税费明细

二手房交易都有那些税费，一次性说清楚！哈喽大家好，我是阿勇哥。

上一期讲了一些关于买家有可能因为一些客观原因而造成的违约，这一期讲一讲二手房交易的时候都有哪些税费？这些税费是由买家来出还是由卖家来出？其实在交易税费里边分为买家税和卖家税。

但是现在的交易的过程当中，二手房的税基本上都是用来用买家来进行付的。

因为过去20年的时间都是买卖房的市场，也就是价格都是属于上扬的状态，所以税费基本上不管是买家税还是卖家税，都是由买家来支付的。

这些税费今天给大家唠一下都有哪些税费。

·第一个费用就是交易费。

交易费不管是买家和卖家都是有的，交易费一般情况下是按照平米来说的，每平米三块到八块之间不等，每个城市是不一样的。

基本上来讲就是买家和卖家各一半，比如交易费十块，买家五块，卖家五块，就是这样的状况。

·第二个费用就是买家的费用还有一个叫契税。

契税分为两种，一种是144平米以上的，只是按照1.5%来收契税；144平米以下的都是按照1%来收取契税，契税是必须要交的。

·第三个费用就是评估费用。

评估费用一般在交易之前肯定要进行评估，费用基本上来讲和全国基本上还是比较相对统一的，都是0.5%。

有评估公司或者是现在叫市民服务中心里边下辖的市场管理局下属的一些评估公司来进行评估的，第三方机构都属于。

·第四个费用就是按揭的时候。

对于买家来讲，按揭的时候有一个保险费用是0.5%到1%之间。

比如按揭100万，基本上是5000到10000，这样的保险费用是可能需要去缴纳，有的部分银行会更高一些。

因为合作的保险公司不一样，可能会达到1.5%也是有可能的。

·剩下的就是还有测量费、证件费等等乱七八糟的这些，包括印花税等等，会有差不多五六百块钱这样的费用，需要买家来支付。

·卖家的费用除了交易费还有一个就是个税，个税一般分为两种情况。

→一种情况就是个人所得税按照1%来收取，就是卖这个房子就收取1%的个税就可以了。

→还有一种情况就是按照差价的20%来收，比如原来买这个房子是50万买的，现在卖到20万，可能卖到了100万，有50万的中间的差价，可能中间差价就要按照20%来收取差价的费用，但是现在基本上都是按照1%来收取的个税。

什么样的情况下会收20%的个税？其实很简单，就是赠与的房子还有继承的房子，在买卖的时候20%的个税肯定是逃不掉的。

·还有就是卖家的费用，还有一个增值税的费用，增值税的费用也是增值的部分要交税，比如原来房子50万，现在变成了100万买的，可能要交一部分增值税费用，增值税的费用基本上是在5%左右，只有增值的部分才有，不增值的部分是没有的，所以基本上税费也就这么多，其他的就没有了。

如果是住宅，如果是商业地产，税费就更加复杂了，因为还有土地增值税，还有一些等等这样的一些税费。

今天就聊到这里，基本上最后还有一个费用就是中介费，中介费基本上在1%到3%左右，这个肯定是逃不掉的，要通过中介去进行交易肯定还有这方面的费用。

所以整个的交易的过程费用不会逃脱这些，基本上就是在这个里边具体的案例具体的来去分析。

比如如果是原来的房改房，也就是2000年以前买的那些房子，还会有1%的土地的增值税的费用，这个也是要收取的，也是在买家里面去支付的。

还有一些原来的一些经济实用房等等也会收取土地出让金1%左右，大概是这样的状况。

今天就讲到这里。