济南世纪佳园 济南金地佳苑二手房

济南金地佳苑二手房

买房一阵子，物业一辈子。

话虽土，背后的道理却不容小觑。

最近济南有不少小区正在酝酿更换物业，有的业主忍受物业好几年，有的去年刚交付，今年业主就受不了现有物业……为什么买房要重视物业？首先，物业服务影响居住体验；其次，物业是楼盘品质的重要标志；最后，物业也是影响二手房价格的因素。

关于物业，想必大家买房前都是这么畅想的，“至尊服务”“24小时守候”“贵宾礼遇”……开发商给你的承诺：你买的不只是一套房子，而是一种品质生活！ 可遗憾的是，业主看到的却是另外一种景象，下面是来自业主群若干条疯狂吐槽汇总：

如果碰上糟心的物业，真的会让你苦不堪言，有些被坑惨的业主不得不走上维权的道路。

近年来，济南不少小区成功换物业，不仅环境各方面都有所提升，且有小区因为更换物业，小区品质和房价都有所提升。

NO. 1｜壹包括文旅城1期在内，济南多个社区更换物业备住：文旅城1期物业公司不是融创物业最近业主们正在酝酿更换物业的楼盘，有文旅城1期项目，需要指出的是文旅城一期为万象美物业，是当年万达文旅城签约的物业，而不是融创物业，业主们不满意的也是这个万象美物业，据了解这个物业也在服务经四路万达项目。

实事求是地说，融创物业还是很不错的，社区收拾的比较干净整洁，物业服务也比较到位。

文旅城各个地块当年一同打包卖给了融创，所以将来不出意外后续交付的项目都是融创物业。

财富中心8月11日，文旅城1期业主启动更换物业的前期工作，并发布了《关于文旅城点翠园、兰亭居小区是否更换物业服务企业，业主征求意见公告》。

业主之间没有一个互动交流的平台，也是现在很多小区业主维权、成立业主委员会的一个障碍。

前段时间文旅城1期交付后，很多业主对社区内群租房的问题不满，电视台等多家媒体也曾曝光，可以看出物业确实有点不作为，再加上其他社区问题，让现有业主满意。

除了文旅城1期，目前济南还有其他小区已经更换了自己的物业。

比如济南高新区新生活家园最近也更换了物业，由于前物业公司不太给力，整个社区管理服务上存在一定问题，如今更换为银丰物业。

银丰物业已经接手之后，立马开始各种修修补补，这个社区变化比较大。

同样还是高新区，济高控股开发的丰奥嘉园，物业也发生了变更，物业由山东佳园物业更换为了北京万科物业济南分公司，在更换之前，丰奥嘉园的物业水平也是不敢恭维。

2019年年底济南历下区黄金时代小区物业也发生了变更，乐盈物业的服务质量受到部分业主质疑，于是新物业（怡威物业）被引入。

然而，新物业入驻的时候，旧物业拒绝退出，双方竟然打了起来。

市中区的中国Mall城市之星，物业也发生了变更，变更为万科物业。

如果再往前推，济南有更多的小区业主因为不满物业的管理服务水平，怒换物业，比如浪潮地产的茗筑一品，成立业务会，把浪潮原来的物业换掉，引入的是绿地泉；再比如诚基中心的物业，这几年也发生了变化；三庆汇德公馆的物业也发生了更换……换物业这样的事情，在济南有很多，这里就不一一列举，有知道的朋友可以留言分享，如果你对你们小区的物业不满意，也可以留言区吐糟一下，提醒大家注意。

NO. 2｜贰限购时代自住为主，好物业让房子更保值物业好的房子，多卖10%以上！这不是夸张。

房地产进入房住不炒时代，购房自住的比例越来越高。

物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。

一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质，不仅为业主提供了环境优美，安全无忧的居住环境，也是项目开发公司品牌组成的一部分，而后一点也越来越被品牌房企所共识。

其实所谓的项目品质细分来看，也可以分为“硬品质”和“软品质”之分，硬品质主要指项目工程质量，包括地段，规划，绿化，建材，外立面等方面，有些并不为住户所容易鉴别。

而软品质则更多体现在品牌价值之上，包涵项目理念，社区文化娱乐设施的构建，以及更重要的物业。

优质物业，可以延长房屋使用年限。

有些小区早早的出现了老化的各种迹象，和物业服务也有很大关系，很多老旧小区不适合居住，并不是房子本身，大部分原因是社区的环境已经恶劣到无法忍受。

最重要的是，好的物业管理可以保值增值，在济南同样一个区域，同时期的二手房物业，物管优质的小区的售价最高能比物管较差的小区单价贵超过10%。

特别是在运行5年后的二手房成熟社区，不同级别的物业管理，对楼盘价值的影响非常非常大。

比如济南的万科和龙湖的一些楼盘，这些万科和龙湖的物业，给业主的二手房房价增色不少。

在济南还有一个现象就是，更换物业，很多社区选择万科等品牌物业，甚至很多不是万科开发的楼盘在新房销售阶段就主打万科物业。

NO. 3｜叁只收钱不干事的物业，在济南将逐渐被淘汰如今在济南，很多业主吐槽最多的可能就是自家的物业，更有甚者，奇葩事件层出不穷！简单举几个例子：监控：小区安装有N个监控摄像头，因缺乏维护，大部分沦为摆设。

安全：外来人员随意进出、安全隐患常显、偷盗行为频现。

卫生：垃圾遍地、污水横流、气味熏天，而物业对此却“视而不见”。

如何判断一个小区的物业靠不靠谱？1：看门卫对陌生人的态度2：看小区公共区域小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。

车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。

4：看安全防卫级别小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。

如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，这样的安保水平较低。

5：看各种设备的状况大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。

虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。

防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的灯能不能正常使用。

最后，济南业主注意啦！去年，我市发文规范物业服务，将存在物业服务问题投诉较多，且处理不及时等情形的住宅小区开展综合评价。

不达标的，对物业服务企业进行信用扣分，并责令限期进行整改；拒不整改或整改后未达标的，经业主大会表决可重新选聘物业。

细心的朋友应该会发现了，今年以来，济南很多小区的物业其实还是有一些积极的变化。

2019年11月1日起实施的《济南市住宅小区物业服务质量综合评价指导意见（试行)》，对济南市域内国有土地上依法建设且实行专业化物业服务的住宅小区，充分赋权社区居委会、街道办事处，让他们对物业企业有评价权、管理权，并对物业企业展开评价。

　　该指导意见提出，综合评价内容主要依据物业服务合同约定的内容、服务标准和物业服务企业的公开承诺。

评价的基本内容共分为四项：物业服务合同和企业公开承诺及相关制度履行情况、物业服务投诉问题处理情况、小区现场检查情况、业主评价情况。

赋分实行百分制，每项内容各占25分。

　　在综合评价标准中，不公开公共收益信息、对12345热线或业主反映的应由物业负责的问题解决不及时、小区卫生或绿化维护不当等都属于扣分项。

物业服务企业开展党建工作作为综合评价的加分内容，最多不超过5分。

　　综合评价在60分以下（不含60分）的小区，由街道办事处（镇政府）报区县住建部门按照相关规定对物业服务企业进行信用扣分，并责令物业服务企业限期整改。

对拒不整改或整改后未达到整改要求的，组织召开业主大会表决重新选聘物业服务企业。

最后希望这个济南市住宅小区物业服务质量综合评价指导意见能落到实处，把那些只知道收钱不知道为业主服务的物业清理出去。

全文结束。